Conversando com um amigo via WhatsApp, que trabalha em uma incorporadora, ele me avisa sobre o próximo lançamento: “Precisamos fazer confrontantes agora, parece que o muro está errado”. Detalhe: Toda a arquitetura está definida, o produto que eles vão comercializar com projetos de interiores, imagens, fachadas e também todos os complementares. Já tinham todas as autorizações legais na mão. Só não haviam começado a obra. Mas o problema estava ali: as medidas reais do terreno com as medidas da matrícula não fecharam.

Não é a primeira vez que vejo isso acontecer: Já vi 5 vezes, contando com essa. A diferença é que nas outras 4 já havia iniciado a obra. Mobilizado equipe, montando canteiro, construindo tapumes e gabarito. O aço estava a caminho para iniciar as armações, ou seja, já tinha rodado dinheiro, e já haviam expectativas bem grandes rolando, principalmente para o cliente. Percebemos o problema nas medidas inicias, diagnóstico: A obra não cabe no terreno.

Causa: Projetaram a obra utilizando somente a matrícula do terreno. Ninguém foi lá esticar uma trena e ver se as medidas e ângulos estavam certos.

Parece idiota relatar isso, mas não é. Acreditem, o homem já foi para a lua e voltou, e ninguém vai na obra medir se o que está no papel fecha com o físico. E olha que temos hoje trenas a laser, não precisa nem sujar o sapato (quase).

Já vi uma quadra inteira estar errada e empurrar uma rua para dentro da obra. Nas outras vezes a matrícula estava diferente do que o terreno físico. Uma vez a obra só cabia dentro do terreno se rotacionada de modo específico.

Como pode acontecer isso? É fácil, só observar a imagem abaixo.

Ou seja, é possível construir 2 formas geométricas com lados de “2” e “3”, porém com formatos bem diferentes. Aí que mora o erro, sempre é possível desenhar a matrícula de alguma maneira.

A única forma geométrica com que isso não acontece é o triângulo. Só é possível construir, com 3 medidas, 1 triângulo. Nenhum outro. Ele sempre sai com o mesmo ângulo, e o mesmo “jeitão”. Por isso é formato mágico da engenharia.

Portanto, deve-se medir além dos muros, as diagonais (se possível) ou formar triângulos intermediários para que confirmem a orientação/ângulos do terreno. É possível fazer com uma trena e com certo capricho. Mas é mais fácil contratar a topografia = medidas mais precisas e para termos práticos, absolutas.

Se as medidas não fecharam, podes fazer a atualização dos confrontantes da matrícula. Mas não gastou tempo projetando errado, aprovando na prefeitura, contratando um construtor, e sonhado com algo que não será realizado como tinhas imaginado.

Sem frustrações para todos, clientes, investidores, arquitetos, engenheiros, construtoras. Sem dinheiro jogado fora. Tudo isso pode ser resolvido com uma simples trena e um pouquinho de tempo no terreno.